p2p투자, 부동산p2p 나모펀딩 성북구 아파트 상품분석

안녕하세요. 돈을 공부하는 부자 아빠 지망생 토끼 곰입니다!오늘 나모펀딩으로 서울 성북구 길음동에 위치한 길음뉴타운 4단지 이편한세상 아파트 상품이 업로드 되었고 내일 7월 7일 모집이 시작되어 어떤 상품인지 한번 알아보려고 합니다!

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2005년 준공된 1,605세대 아파트로 길음초등학교, 길음중학교, 미아초등학교가 인접한 아파트 단지, 초품아입니다!(그래서 저도 주목하는 중입니다ww) 지분대출인데 1순위 근저당이에요!LTV는 58.48%, mLTV는 64.91%입니다.세후 예상 순이익률이 10%를 넘네요

그런데 보니까 특이한 부분이 보여요.’가압류는 본 대출금으로 해방공탁을 통해 해지 예정입니다’라는 문구가 있는데 가압류가 있다는 건 알지만 해방공탁은 처음 봅니다. ‘해방공탁’이란 채권자가 주장에 의하여 법원이 진행하는 채권보전절차인 가압류에 대하여 채권자가 주장하는 금액과 같은 금액을 법원에 공탁하면서 가압류 해제를 요청하는 것을 말합니다.법원은 ‘공탁서’를 발행하고, 이에 따라 채무자는 가압류 취소를 신청해 법원에서 검토한 후 결정하게 됩니다.향후 공탁금은 소송 결과에 따라 회수 주체가 결정되게 됩니다.

역시 부동산은 어려운 세상… 이번 기회에 다시 공부해 보는 거예요. 뭐, 쉽게 말해서 일단 채권 채무 관계에서 가압류가 발생했는데 일단 이번 대출금을 법원에 맡기고 우선 가압류 해지를 하겠다는 거죠.앞으로는 소송에 의해 결정됩니다.소송을 한다는 것은 채무자 역시 억울한 면이 있다는 것인데, 정말 돈 문제는 복잡하고 미묘합니다.

인접한 아파트 낙찰 사례로 회수 예상액을 측정한 자료가 나오는데 제가 알기로는 이 아파트는 성북구 길음동인데 강북구 미아동 사례를 적용하기 애매할 것 같아서 지도를 그려봤습니다.

아, 길음 뉴타운 4단지가 길음동과 미아동의 경계선상에 있었네요.북쪽으로 조금만 가시면 바로 미아동이 나옵니다.구가 다르지만 대부분 위치가 비슷해서 비교하는건 좋을 것 같아요. ㅎㅎ 평단가가 25,600,000원이라고 하니 역산을 해보니 약 6.4억원에 낙찰되었을 것으로 예상됩니다.지분을 고려해도 원금과 이자를 받는데 문제가 없을 것 같네요!

대출자분은 40대 남성인데 회사원이면서 법인 대표로 투잡을 하시네요!연소득 1억2800만원, 여기도 상담하러 가야하나..ㅋㅋㅋㅋ

KB부동산을 확인해보니 KB일반가격이 8.55억, 23년 6월 1층의 최근 실거래가 8.65억원으로 KB일반가격보다 높게 거래된 것으로 확인됩니다.회수 예상액은 6.4억으로 계산되어 있으니 실거래가와 2억 정도 차이가 나네요.게다가 1등이기 때문에 안심하고 투자할 수 있을 거라고 확신해요.

최근 실거래가를 보면 하락 후 조금 반등하고 있는 듯한 모습입니다.지난번 포스팅에서 경기 고양시 아파트의 경우 실거래가 KB시세보다 낮게 거래되고 있었는데 이번에 서울 아파트를 보니 확실히 서울지역 부동산 시장은 조금씩 반등하고 있는 느낌이 드네요.(더 올라가기전에 집사해야하는데..TT)

최근 실거래가를 보면 하락 후 조금 반등하고 있는 듯한 모습입니다.지난번 포스팅에서 경기 고양시 아파트의 경우 실거래가 KB시세보다 낮게 거래되고 있었는데 이번에 서울 아파트를 보니 확실히 서울지역 부동산 시장은 조금씩 반등하고 있는 느낌이 드네요.(더 올라가기전에 집사해야하는데..TT)

아, 나모펀딩 들어가보니 상반기 투자후기 이벤트가 진행중입니다.2023년 상반기 3회 이상 투자한 이력이 있다면 모두 대상자로 리뷰를 카페 또는 SNS, 블로그 등에 올리면 신세계상품권 2만원을 준다고 합니다.

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리뷰 작성 팁이 이벤트 페이지에 자세히 설명되어 있으니 링크를 통해 확인하고 업로드하면 끝! 조만간 상반기 투자 리뷰를 포스팅해야겠네요 ㅎㅎ 후후후 더운데 모두 건강 조심하시고 부자되는 투자하세요 🙂

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